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En un mercado tan competitivo como el de Sevilla, la habilidad de negociación es una herramienta esencial tanto para compradores como para vendedores. A lo largo de esta entrada de blog, exploraremos cómo la ubicación, el estado y las comodidades de una vivienda influyen en su precio, y como la negociación inteligente puede marcar la diferencia entre un buen trato y una oportunidad perdida.

Comprador: Estrategias para obtener un buen precio.

1 Conoce el mercado:

Hacer una investigación exhaustiva de la zona. te Ayudará a comprender mejor los precios. Es necesario comprender el mercado de la vivienda que deseas comprar, antes de realizar una oferta de compra al propietario. Con lo cual es necesario que hayas visitado al menos 5 inmuebles similares en la misma ubicación. Ten en cuenta de que si hay poca oferta en la zona y no tienes posibilidad de visitar al menos este numero de inmuebles. Te limitará a poder realizar un mapa de precios y tu habilidad de negociación bajara en efectividad. La paciencia es clave en este asunto.

Una vez vistos algunas viviendas solo tienes hacer una comparativa. Por ejemplo si has visto un piso o casa en X, y ves otro similar pero que necesita reformas, su valor será X-1. Puedes consultar un portal inmobiliario como el nuestro y solicitar una valoración gratuita.

2 Estrategias de Negociación.

Evita ofertas de rebajas de precio excesivas que puedan ofender al propietario. Es decir no solicitar rebajas superiores al 20% del valor sin haber tenido información sobre su valor real.

Fomenta una comunicación constructiva antes y durante las negociaciones, para conocer las perspectiva del propietario.

Descubre el valor mínimo aceptable del vendedor para maximizar el margen de negociación.

Vendedor: Maximiza el precio de Venta.

1 Tasación Profesional.

la importancia de tener una valoración de un profesional y precisa por un experto local es una información fundamental.

2 Estudio de la competencia

Ver como son las viviendas de la competencia para hacer una estrategia de mejora de tu propiedad y aumentar su atractivo para cuando compare el comprador. Hoy es fácilmente realizable con portales inmobiliarios realizar esta comparativa. Antiguamente tendría que visitar inmuebles con cartel en su zona.

CONSEJOS PARA LAS DOS PARTES.

1 Transparencia y Comunicación.

Mantener una comunicación abierta y transparente con todos los involucrados en la negociación.

Escucha atentamente las preocupaciones y necesidades del otro lado.

2 Conciencia sobre el Valor.

Comprende la estrategia de los vendedores y el enfoque que ha tenido para colocar el valor a su vivienda. Muchos de estos vendedores incrementan un poco el valor, con el objetivo de atender posibles negociaciones. Lo que realmente no realiza una rebaja.

Negocia con base de datos solidos, y argumentos validos. Y si hay mucha diferencia entre la valoración real que tienes de su vivienda y el precio que te pide. Desiste y espera un poco. La paciencia es la mejor virtud para estos casos.

Conclusiones:

En el mercado inmobiliario de Sevilla, la habilidad de negociar es muy valiosa. Si utilizas una estrategia inteligente puedes lograr un acuerdo que satisfagan tus intereses. Al entender como influyen factores en el precio de un inmueble que pone el propietario, te ayudará a crear una táctica efectiva y te puede asegurar el llegar a un buen acuerdo.