¿Cómo iniciar la venta de una propiedad?

Entendamos los principios para realizar una compra

venta.

Las compraventas de viviendas estan reguladas por leyes que van desde el codigo civil, normativas urbanisticas, hasta la ley hipotecaria. 

Hola mi nombre es David y soy experto en compraventa de viviendas desde 1998. Para comenzar, no necesitas conocer al detalle las leyes que regulan las compra ventas de viviendas. Pero si quieres realizar una venta con exito debes conocer al menos algunos detalles clave para hacerlo con tranquilidad. Esto es la escuela de propietarios y te damos la bienvenida a la libertad inmobiliaria. Para que tu mismo puedas gestionar tu venta sin necesidad de inmobiliarias y puedas decir que vendiste tu casa como un profesional y ahorraste unos miles de euros.

Nota simple informativa

La nota simple, es un documento publico que emite el registro de la propiedad, que sirve para conocer la situacion legal de un inmueble. Puedes solicitarlo online o te puedes acercar a las oficinas del registro de la Propiedad en Sevilla. que esta en avenida de la buhaira y alrededores. En esta nota simple podemos comprobar las cargas que existen en la vivienda, como hipotecas, embargos, derechos, y otras afecciones urbanisticas que pueden afectar al desarrollo de la venta.

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Quienes regulan las compraventas de viviendas.

Comprendamos por un momento que administraciones controlan e intervienen en una compra venta de una vivienda.

Registro de la propiedad.

El registro de la propiedad tiene una funcion como su nombre indica registrar, los cambios legales que se producen en una finca, o vivienda en concreto. Como inscripciones administrativas o judiciales, como contratos, sentencias y otros actos. Esta entidad publica depende del Ministerio de Justicia, asi que para tu tranquilidad, ellos controlan toda la situacion legal de tu vivienda.

Catastro Inmobiliario

El catastro es una entidad publica que lleva un registro administrativo, sobre las propiedades. Dependiente del ministerio de Hacienda, controla los registros de todos los inmuebles, tanto rusticos como urbanos y los de caracteristicas especiales, como locales, naves industrales, etc.

En definitiva estos son los dos estamentos publicos que regulan y controlan las situaciones que se producen en los inmuebles. Pero existe otra Figura importantisima dentro de este marco de las compraventas que son los Señores

Notarios de Sevilla

Los notarios, son a su vez expertos en Derecho y Funcionarios Publicos, que tienen la mision de asesorar a toda persona que necesite y aconsejarles los medios juridicos convenientes para el fin que necesite. En este caso para realizar una compra venta de una vivienda. Esta figura, como funcionario, tambien depende del Ministerio de Justicia. Asi que su labor te clarificará todos los puntos para una venta segura.

Seguridad en la compra venta antetodo.

Como puedes comprobar diferentes personas tratan de asegurar que todos los movimientos legales que afecten a una vivienda estan regulados y controlados. Lo cual da bastante transparencia al proceso.

Bien, una vez conoces quienes son los intervinientes reguladores en una compraventa pasaremos a conocer terminologia importante que debes saber antes de iniciar tu venta.

Escrituras de compra venta.

La escritura de compraventa, es un contrato en el que intervino una persona fisica o juridica (empresa), que vende un inmueble en este caso a otra persona fisica o juridica que compra la propiedad vendida. Esta escritura esta realizada por un Notario, que reconocio la capacidad de los intervinientes y dio asesoramiento legal a todas las partes para finalmente dar Fe de la veracidad del contrato. Solo destacar un detalle, y es que muchos de vosotros comprasteis no a un particular, si no a una empresa promotora. Y en este caso las escrituras mas habituales son las de compra venta con subrogacio; que basicamente firmas en un mismo documento, compraventa y financiacion o subrogacion de hipoteca.

Copia Simple de la escritura

Como su nombre indica es una copia de la escritura realizada y que esta autorizada por el notario. A groso modo es como tener una copia compulsada de la original. Pero es solo eso una copia.

Escrituras de Hipoteca.

En esta escritura los intevinientes habituales son una entidad bancaria y un particular. Esta escritura solo se firma si el particular ha solicitado financiacion para poder realizar una escritura de compra venta. Con esto quiero decir que en el mismo acto de notaria se firman dos escrituras, la de compra venta y la de financiacion.

Contrato Privado de compraventa.

Un contrato privado de compraventa es un acuerdo por el que dos partes, comprador y vendedor se comprometen a llevar a cabo una transaccion inmobiliaria. Y al igual que en la escritura de compraventa se determinan una serie de acuerdos que se comprometen a cumplir las dos partes. Uno de los contratos mas habituales es el de arras, o arras penintenciales. Este tipo de contratos es convenientes realizarlos en todos los casos. Ya que dependiendo de las situaciones particulares de los que intervienen, se puede atrasar en el tiempo la elevación a publico, es decir, pasar de un acuerdo privado a un acuerdo publico definitivo con la firma de escrituras en el Notario. Este tipo de contratos da seguridad juridica a las dos partes en todo momento hasta que se firmen las escrituras. 

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