Costes de vender una propiedad en Sevilla
Conoce los costes de vender una propiedad en Sevilla: gastos e impuestos. Antes de poner tu casa en el mercado, es esencial estar informado sobre los gastos e impuestos que podrías tener que asumir durante el proceso de venta. Aquí te presentamos algunos puntos clave a considerar.
Impuestos
impuesto sobre el valor de los terrenos de naturaleza urbana (antigua plusvalía municipal)
Los ayuntamientos establecen que el impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos urbanos se aplica cuando se produce una transmisión de propiedad. Los negocios que impliquen una transmisión de propiedad incluyen compraventa, permuta, donación, herencia y usucapión.
Se entiende que este impuesto se devenga si se ha obtenido beneficio con la transmisión. Aunque hay un calculo estimativo que el propio ayuntamiento te debe de plantear.
Impuesto sobre el incremento de patrimonio
Si has obtenido beneficios con la venta de tu propiedad, es decir, si la diferencia entre el valor de compra pasado y el valor de venta menos los gastos, se produce una ganancia. Toca pagar este impuesto. Que va por tramos de ganancia, es decir; de 0 a 6000, y de 6.001 en adelante, se aplica un porcentaje diferente sobre la ganancia. Este impuesto se aplica a nivel nacional con lo cual lo declaras en tu declaración de la renta anual.
Hay casos que recoge esta normativa por los cuales podrías quedar exento, asi que te recomendamos que te informes sobre este hecho.
Costes por levantamiento de cargas.
Coste de abono de tu hipoteca pendiente.
Si tu vivienda tiene aun hipoteca, esta vendrá reflejada en el informe legal de tu vivienda (nota simple), como una carga. Si aún la tienes pendiente económicamente, es posible que tengas que abonar algún tipo de comisión por abonarla anticipadamente. Este coste suele ser un porcentaje del capital pendiente en ese momento.
Costes por levantar registralmente la hipoteca.
Cancelar una hipoteca tiene dos partes; una es la económica donde liquidas con tu banco, y la segunda es levantarla por cancelación del registro de la propiedad. Este coste contiene el gasto de escritura en notaria para la cancelación, y el coste posterior de presentación en el registro de la propiedad.
Costes de inmobiliaria
llegados a este momento, siempre tienes opción de hacerlo por tu cuenta, pero una agencia tradicional en Sevilla tienen un coste por porcentaje de entre un 1,5% hasta un 6% del valor de venta. Si este coste de contratar a un agente te parece elevado consulta nuestras tarifas.
Costes de publicidad
Si has optado por vender tu propiedad en sevilla, haciendo el trabajo por tu cuenta,
Hay otras opciones como contratar el marketing para lo que te recomendamos te pongas en contacto con nuestro equipo para reducir hasta un 85% este coste. Puedes consultarnos aqui
Coste de notaria
El código civil establece que es el propietario del inmueble el que tiene que otorgar escrituras. Debido a este hecho, es el propietario el que tiene que asumir el coste de la escritura que se realiza para la compraventa en la Notaria elegida.
Certificado energético.
Ademas de todo lo anterior, para vender una propiedad en Sevilla es necesario disponer de un certificado de eficiencia energética. Te debes poner en contacto con un profesional homologado por la comunidad autónoma para realizar un informe de emisiones. Su coste dependerá de los metros de su vivienda pero este oscila entre los 60 euros y los 150, aproximadamente.
Costes de vender una propiedad en Sevilla
Es importante tener en cuenta que estos son solo algunos de los gastos e impuestos que puedes esperar asumir al vender tu propiedad en Sevilla. Es recomendable consultar con un profesional , con el Ayuntamiento de Sevilla, notarios y registradores, para obtener una lista más completa y detallada. Con un poco de planificación y organización puedes gestionar tu mismo la venta de tu casa sin necesidad de inmobiliarias. Si necesitas ayuda puedes consultar estos consejos para vender tu vivienda sin intermediarios