¿Por qué hay tan pocas viviendas en venta en Sevilla? Lo que nadie te cuenta del mercado inmobiliario 2025
El fenómeno actual en Sevilla: ¿Por qué escasean las viviendas en venta?
En las últimas semanas, muchos clientes me han hecho la misma pregunta:“¿Cómo es posible que haya tanta gente buscando piso y tan pocos pisos en venta?” La respuesta no es sencilla, pero tiene mucho sentido si entendemos cómo está evolucionando el mercado inmobiliario en Sevilla, donde la demanda es muy alta y la oferta sigue estancada.
Un mercado en tensión
En 2025, el mercado inmobiliario de Sevilla atraviesa un momento crucial. A pesar de la elevada demanda de compradores, la oferta de viviendas sigue siendo limitada. Este desajuste genera precios al alza, frustración entre quienes buscan adquirir una propiedad y dudas entre propietarios e inversores.
En este artículo te explicamos los factores clave que explican esta situación. Además, te enlazamos a contenidos más específicos sobre urbanismo, política, economía y oportunidades reales para propietarios e inversores.
El fenómeno actual en Sevilla: ¿Por qué escasean las viviendas en venta?
1. Hipotecas a tipo fijo, un freno a la venta
Muchos propietarios ya tienen hipotecas con intereses muy bajos, algo casi imposible de conseguir hoy en día. Por eso, vender su vivienda y comprar otra nueva significaría asumir cuotas mucho más altas.
2. Miedo a no encontrar otra vivienda
El miedo a vender y quedarse sin opciones hace que muchos decidan esperar. La falta de inventario les lleva a pensar: «¿Y si vendo y luego no encuentro nada que me convenza?»
3. Expectativas de revalorización futura
Propietarios que piensan que su vivienda seguirá subiendo de precio prefieren esperar para maximizar beneficios.
4. Desconocimiento fiscal y miedo a impuestos
Muchos desconocen cuánto pagarían en impuestos al vender. La incertidumbre jurídica y fiscal disuade a quienes podrían sacar sus propiedades al mercado.
5. Agobio por llamadas de agencias inmobiliarias
La presión comercial puede generar rechazo. Algunos propietarios se sienten abrumados por el contacto constante de agentes y prefieren no tomar decisiones.
Factores estructurales: ¿Por qué no se construye más en Sevilla?
Más allá de las decisiones individuales, existen causas estructurales que explican el cuello de botella actual:
🔹 Escasa construcción de obra nueva
Bolsas de suelo urbanizable bloqueadas por trámites burocráticos.
Falta de revisión del PGOU en más de 15 años.
Costes de urbanización y ausencia de incentivos para promotores.
👉 Lee más: Por qué no se construye en Sevilla: entre el suelo retenido y la falta de voluntad política
🔹 Inseguridad jurídica y fiscal
Legislación cambiante y procesos judiciales lentos.
Leyes de alquiler percibidas como poco equilibradas.
Temor a ocupaciones y dificultades para recuperar inmuebles.
👉 Lee más: Alta demanda, poca oferta: por qué ahora es clave decidir qué hacer con tu vivienda
¿Está Sevilla ante una burbuja inmobiliaria como en 2008?
Aunque hay tensiones, el contexto actual es diferente al de la crisis financiera:
No existe una burbuja de crédito.
La banca está mucho más regulada.
No hay sobreoferta, sino escasez real.
Sin embargo, sí pueden darse «mini burbujas» locales si no se desbloquea la oferta y se mantiene una demanda elevada sin respuesta.
👉 Lee más: ¿Está Sevilla cerca de una nueva burbuja inmobiliaria? Análisis frente a la crisis de 2008
¿Qué puedes hacer si eres propietario?
Como asesor inmobiliario, mi papel es acompañarte con información real, sin presiones. Estos son los pasos que recomiendo:
Valoración profesional basada en datos de cierre reales.
Estudio fiscal personalizado para saber exactamente qué impuestos pagarías.
Análisis comparativo: ¿te conviene vender, alquilar o esperar?